Как в 1С перевести основное средство (ОС), учитываемое на счете 2410, в инвестиционную недвижимость (учет на счете 2310), чтобы продолжилось начисление амортизации (на счете 2320)?

Признание и учет инвестиционной недвижимости осуществляется согласно положениям МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость».

Инвестиционная недвижимость – недвижимость (земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся во владении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала, или того и другого, но:

• (a) не для использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг, в административных целях; а также
• (b) не для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.

Перевод в категорию инвестиционного имущества или исключение из данной категории производится только при изменении характера использования объекта, подтверждаемого:

• началом использования недвижимости в качестве недвижимости, занимаемой владельцем, при переводе объекта из инвестиционного имущества в категорию недвижимости, занимаемой владельцем;
• началом развития в целях продажи, при переводе объекта из инвестиционного имущества в запасы;
• завершением периода, в течение которого собственник занимал недвижимость, при переводе из категории недвижимости, занимаемой владельцем, в инвестиционное имущество;
• началом операционной аренды по договору с другой стороной, при переводе из состава запасов в категорию инвестиционной недвижимости.

Согласно п.32A МСФО 40 организация при учете инвестиционной недвижимости может выбрать либо модель учета по справедливой стоимости, либо модель учета по первоначальной стоимости для всей инвестиционной недвижимости, обеспечивающей обязательства, по которым выплачивается доход, напрямую связанный со справедливой стоимостью или с доходностью определенных активов, включающих указанную инвестиционную недвижимость.

Если организация выбирает модель учета по первоначальной стоимости, то после первоначального признания необходимо оценивать все свои объекты инвестиционной недвижимости в соответствии с требованиями МСФО (IAS) 16 «Основные средства»  для этой модели за исключением тех объектов, которые отвечают критериям классификации в качестве предназначенных для продажи (или включены в выбывающую группу, классифицированную как предназначенная для продажи) в соответствии с МСФО (IFRS) 5 «Внеоборотные активы, предназначенные для продажи, и прекращенная деятельность».

Таким образом, если компания ведет учет объектов инвестиционной недвижимости по фактической стоимости, то  отражение таких объектов осуществляется в соответствии с положениями МСФО (IAS) 16 «Основные средства»  по аналогичной модели, т.е. по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения, учитываемых согласно МСФО (IAS) 36 «Обесценение активов».

В конфигурации Бухгалтерия 8 для Казахстана, ред.3.0 для учета инвестиционной недвижимости используются счета учета:

• 2310 «Инвестиционное имущество»;
• 2320 «Амортизация инвестиционного имущества».