Как рассчитать подоходный налог при продаже имущества (квартиры, офиса, магазина)

Дата создания: 29.11.2021
Дата изменения: 27.03.2023
  • 6026
  • ID: -

    Date: 05:11:2024

  • <неавторизован>

В Комитете государственных доходов предоставили разъяснения по исполнению налоговых обязательств физическими лицами при получении имущественного дохода от реализации недвижимости. Часто поступают обращения по имущественному доходу: как определить прирост стоимости; возможно ли применение рыночной стоимости при реализации имущества и другие.

Так когда же возникает имущественный доход у физического лица, не зарегистрированного в качестве ИП?

Возникновение имущественного дохода:

Реализация недвижимости:

  • некоммерческое имущество:
    • жилища (квартиры, индивидуальные жилые дома, комнаты в общежитие), 
    • дачи, земельные участки под ИЖС, садовые участки, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи.
  • коммерческое имущество:
    • магазин, офис, гостиница, ресторан и т.д., 
    • земельные участки с целевым назначением для коммерческой деятельности (под строительство такой недвижимости, для ведения крестьянского хозяйства).

Объект обложения:

Доход от прироста стоимости:

  • некоммерческое имущество -  исключительно находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности на такие объекты.
  • коммерческое имуществовне зависимости от срока владения такими объектами.  

Как определяется прирост стоимости:

  • положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.

В случае отсутствия цены (стоимости) приобретения:

  • недвижимость приобретена ранее по договору мены (если отсутствует цена в договоре мены) 
    • положительная разница между ценой реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности.
  • некоммерческая недвижимость ранее получена в виде наследства или благотворительности:
    • положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;
    • если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК "Правительство для граждан", на 1 января года, в котором возникло право собственности.
  • коммерческая недвижимость ранее получена в виде наследства или благотворительности:
    • положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;
    • если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – цена (стоимость) реализации.
  • недвижимость ранее получена по договору дарения:
    • некоммерческое имущество, за исключением земельных участков (квартиры, дачи, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи, индивидуальные жилые дома) 
      • положительная разница между ценой реализации имущества и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК "Правительство для граждан", на 1 января года, в котором возникло право собственности;
    • коммерческое имущество, за исключением земельных участков - цена (стоимость) реализации;
      • земельные участки под ИЖС и коммерческую недвижимость, садовые участки - положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка, определенной Государственной корпорацией "Правительство для граждан", ведущей государственный земельный кадастр, на одну из наиболее поздних дат:
        • дату возникновения права собственности на земельный участок;
        • последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности на земельный участок.
  • индивидуальный жилой, ранее построенный самостоятельно:
    • положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;
    • если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – прирост стоимости определяется как положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК "Правительство для граждан", на 1 января года, в котором возникло право собственности.

Налоговые обязательства:

  • исчисление  индивидуального подоходного налога с имущественного дохода самостоятельно по ставке 10%;
  • представление Декларации по ИПН (форма 240.00) в срок не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход;
  • уплата индивидуального подоходного налога на КБК 101202 по месту регистрации (жительства) физического лица не позднее 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен такой доход.

Имущественный доход не возникает:

  • в случае отсутствия прироста стоимости;
  • при дарении недвижимого имущества другому физическому лицу (у дарителя).

Источник: КГД МФ РК




Нравится
1

Новости

Комментировать материалы сайта могут зарегистрированные пользователи.
Вход с помощью STSL

Нет комментариев