Можно ли в 2023 году применять СНР по аренде?

Вопрос:

Прошу ответить на следующий вопрос. ИП (Индивидуальный предприниматель) имеет несколько видов деятельности: 

1. Сдача в аренду жилища (собственного жилого помещения - квартира); 
2. Сдача в аренду нежилого помещения (собственная коммерческая недвижимость);
3. Предоставление различных услуг. 

В настоящее время ИП осуществляет деятельность на основе специального налогового режима. В связи с изменением условий применения специального налогового режима с 1 января 2023 согласно статьи 683 НК РК следующего пункта - сдача в аренду и управление собственной недвижимостью (подлежащей использованию) в предпринимательской деятельности (за исключением жилищ) не попадает под упрощённый режим. Таким образом начиная с 2023 г. из трёх видов деятельности у ИП, один попадает под общеустановленный режим, а два под упрощённый. 

• Какой режим и каким образом должен применять ИП в данной ситуации, а так же какую налоговую форму отчётности должен сдавать?

Ответ:

Жаналинов Д.Е. 09.12.2022, 10:40

Законом Республики Казахстан № 85-VII от 20.12.2021 года «О внесении изменений и дополнений в Кодекс Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) и Закон Республики Казахстан «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс)» внесены изменения в подпункт 3) пункта 2 статьи 683 Налогового кодекса, в соответствии с которыми с 1 января 2023 года специальный налоговый режим (далее – СНР) для субъектов малого бизнеса не вправе применять налогоплательщики, осуществляющие, в том числе:

• деятельность по сдаче в аренду и управлению собственной недвижимостью, используемой (подлежащей использованию) в предпринимательской деятельности (за исключением жилищ); 
• сдачу в субаренду торговых объектов (торговых рынков) и управление такими арендуемыми объектами. 

Вместе с тем, в настоящее время вносятся поправки в подпункт 3) пункта 2 статьи 683 Налогового кодекса, где, СНР для субъектов малого бизнеса не будет распространяться на налогоплательщиков, осуществляющих деятельность по сдаче в субаренду торговых объектов, относящихся к торговым рынкам, стационарным торговым объектам 1, 2 и 3 категории в соответствии с Законом Республики Казахстан о регулировании торговой деятельности, а также находящихся на их территории торговых мест, торговых объектов и объектов общественного питания (вводятся с 1 января 2023 года). 

Указанные поправки включены в проект Закона «О внесении изменений и дополнений в Кодекс Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) и Закон Республики Казахстан «О введении в действие Кодекс Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс)», который принят Сенатом Парламента Республики Казахстан. 

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 2 статьи 10 Закона Республики Казахстан «О регулировании торговой деятельности»: 

• стационарный торговый объект категории 1 включает в себя торговые объекты с торговой площадью более десяти тысяч квадратных метров, реализующие продовольственные, непродовольственные товары, обеспеченные торговыми, административно-бытовыми, складскими помещениями и площадкой для стоянки автотранспортных средств в пределах границ своей территории, а также объекты общественного питания и иные объекты; 
• стационарный торговый объект категории 2 включает в себя торговые объекты с торговой площадью от двух тысяч до десяти тысяч квадратных метров, специализирующиеся на реализации продовольственных, непродовольственных товаров, обеспеченные торговыми, административно-бытовыми, складскими помещениями и площадкой для стоянки автотранспортных средств в пределах границ своей территории, а также объекты общественного питания и иные объекты; 
• стационарный торговый объект категории 3 включает в себя торговые объекты с торговой площадью от пятисот до двух тысяч квадратных метров, обеспеченные торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, помещениями для приема, хранения и подготовки продовольственных, непродовольственных товаров к продаже, объекты общественного питания (при их наличии) и иные объекты (при их наличии). 

В связи с этим, ограничение по применению СНР для субъектов малого бизнеса будет распространяться на деятельность по сдаче в субаренду торговых объектов, относящихся к торговым рынкам, стационарным торговым объектам с торговой площадью более пятисот квадратных метров, а также находящихся на их территории торговых мест, торговых объектов и объектов общественного питания. 

На основании изложенного, индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду жилое, нежилое помещение, вправе применить СНР для субъектов малого бизнеса, при соответствии условиям его применения. 

Вместе с тем, обращаем внимание, что данное разъяснение основано на изложенной в запросе информации. 

В случае наличия каких – либо изменений информации и возникновения новых фактов, указанное разъяснение не подлежит применению, так как налоговые обязательства подлежат определению с учетом таких изменений и фактических обстоятельств.

Источник: Блог-платформа государственных органов